Borätter förlänger säsongen på camping

Anna Barkevall, vd för Böda Sand.

– Jag tror på en säsong från första april till slutet av oktober, säger Anna Barkevall, som vd för Böda Sand på norra Ölands ostkust.

Hon har beslutat om att investera 70 miljoner kronor för att bygga 58 välutrustade stugor på 44 kvadratmeter vardera i anslutning till campingen. De första 23 stugorna i strandbyn börjar byggas nu i höst och är inflyttningsklara till sommaren 2010. När de började säljas i fjol tog det nio dagar innan alla var tingade. Resterande 35 stugor ska stå klara sommaren 2011, av dessa är drygt en tredjedel sålda.

Husen kostar mellan 1650000 och 1950000 kronor så om – eller när – alla är sålda kan Böda Sand räkna in runt 100 miljoner kronor i intäkter.

– Vi hoppas så klart att det ska bli ett överskott. Man tar ju en risk när man investerar så det gäller att allt blir slutsålt för att det ska bli en vinst, säger Anna Barkevall.

Hon tror på fler positiva effekter. Ägarna till husen förbinder sig att lämna huset till Böda Sand för uthyrning de tider de inte är där. Lyckas Böda Sand hyra ut husen till andra gäster tar campingen 25–30 procent av hyran på runt 1 500 kronor per dygn, resten går till ägaren.

– Förhoppningen, och det kalkylen bygger på, är att vi ska tjäna några procent på varje hus även på sikt.

De som redan köpt hus i Böda Sand beskriver Anna Barkevall som personer som vill ha en sommarstuga men inte vill sköta den själva.

– De vill utnyttja den några veckor om året men inte hålla på med att rensa rabatter, måla, kitta fönster eller lämna ut nycklar till andra hyresgäster.

Ägarna blir medlemmar i en bostadsrättsförening; de äger sin del i föreningen samt huset, men inte marken. Avgiften till föreningen är 1500 kronor per månad, året runt. I det ingår bland annat sophämtning, vatten och yttre underhåll.

Böda Sand Strandby är en del i konceptet Svenska Strand & Fjällbyar som nu utvecklas på tio platser runtom i landet och drivs av Pigge Werkelin.

En risk som Anna Barkevall ser är att de nya husen skulle sänka beläggningen på de 125 traditionella campingstugor Böda Sand har sedan tidigare.

– Vi tjänar ju mindre på att hyra ut de nya husen än om vi hyr ut våra egna stugor. Men vi tar den risken, för vi tror att de nya husen snarare kommer att locka en ny kundgrupp.

Lars Isacson är vd för Sveriges Camping- och Stugföretagares Riksorganisation, SCR, och han tror att den här typen av investeringar kommer att bli vanligare.

– Jag tror definitivt att det är något som kommer, därför att fördelarna för campingföretagarna och attraktiviteten för allmänheten är så stora. Du kan attrahera nya målgrupper som kanske inte har varit på campingplats tidigare, men som är vana vid högkvalitativt stugboende, säger Lars Isacson.

Bland SCR:s 500 medlemmar uppfattar han att många är intresserade, eftersom det är ett relativt enkelt sätt att skapa en bättre produkt. Skulle man inte göra detta i bostadsrättsform blir investeringen, och risken, väldigt stor. Men det är inga små projekt, processerna tar alltid lång tid, på grund av byrå­krati och byggregler.

För gästerna ser Lars Isacson en möjlighet att köpa in sig i ett attraktivt boende, som de kan delfinansiera genom att vidareuthyra till andra.

– Det kan vara en bra affär också. Men den viktigaste orsaken är väl just att få tillgång till ett vackert naturområde, campingplatser ligger ofta väldigt vackert. Skulle du köpa den typen av lägen, som inte är på en campingplats, kostar det jäkligt mycket.